Em andamento
Itaquera Village Residence
Vila Carmosina — São Paulo/SP
- 4.752 unidades
- 18 torres
- 62.738,61 m² terreno
- 302.025,12 m² construído
- 3.300 vagas
Há mais de 50 anos em São Paulo
50 ANOS
CONSTRUINDO
O FUTURO DE
SÃO PAULO
Incorporadora referência na região metropolitana de São Paulo e Baixada Santista. Mais de 150 projetos realizados e R$ 1 bilhão em market cap.
+50
Anos de mercado
+150
Projetos realizados
R$ 1BI
Market cap
>70%
Unidades vendidas
Scroll
Com mais de 50 anos no mercado, a AIX é uma das principais incorporadoras imobiliárias da região metropolitana de São Paulo e da Baixada Santista.
A companhia atua por meio de parcerias com construtoras que demonstram expertise no segmento do empreendimento ou na região alvo, garantindo qualidade e performance consistente em cada projeto.
A AIX Incorporadora está alinhada a objetivos crescentes em desenvolvimento de engenharia de produtos e serviços, garantindo a sustentabilidade do modelo de negócio desde sua fundação.
Grande São Paulo
Baixada Santista
Foco em ESG
50+ anos
Região Metropolitana de São Paulo
+150
Projetos realizados
R$1BI
Market cap
Números que falam por si
+50
Anos de história
Presença consolidada em projetos na Grande São Paulo
R$1BI
Market Cap
Valor de mercado refletindo solidez e crescimento sustentável
+150
Projetos realizados
Empreendimentos entregues em toda região metropolitana
Alta Inovação
Eficiência, produtividade e sustentabilidade com padronização da operação contínua
Quatro pilares que sustentam mais de cinco décadas de resultados consistentes no mercado imobiliário paulista.
+70%
de unidades vendidas em todos os empreendimentos, por valor médio 5% acima do previsto nos estudos de viabilidade
Serviços de Engenharia
- Obras PMG
- Know how especializado
- Austeridade com custos
Negócios Imobiliários
- Produto de qualidade
- Conhecimento de mercado
- Ambiente de negócios
- Disciplina financeira
Tecnologia
- Liderança tecnológica
- Ganhos de escala
- Inovação contínua
- Gestão do conhecimento
Equipe
- Meritocracia
- Postura de dono
- Espírito paternal
- Sabedoria de mestre
GERAÇÃO DE CAIXA
Serviço de engenharia com alto valor agregado
INVESTIMENTOS
Construtechs e empreendimentos residenciais
CRESCIMENTO
Empreendimentos residenciais com escala
FOCO ESTRATÉGICO
Banco de terrenos com desconto nas margens
5.022
Unidades em lançamentos
+R$2,1BI
VGV lançado
+R$7,5BI
VGV em banco de terrenos
3ºTRI 2024
Lançamento de vendas
AIX
Performance consistente em todos os empreendimentos
A estratégia e posicionamento adotados pela AIX vêm gerando resultados consistentes, evidenciados pela performance dos lançamentos recentes em São Paulo.
Mais de 70% de unidades vendidas em todos os empreendimentos imobiliários, por um valor em média 5% acima do previsto nos estudos de viabilidade.
Presença na maior região metropolitana
Grupo de construtoras parceiras
Mercado enorme com baixa competição
Projetos nos bairros de maior expansão
Empreendimentos com lazer e bem-estar
Empresa orientada para ESG
50 anos de mercado
Terrenos com desconto nas margens
Portfólio de empreendimentos que consolidam a presença da AIX nos principais bairros de expansão econômica de São Paulo e Santos.
Em andamento
Residencial Arena Itaquera
Vila Carmosina — São Paulo/SP
- 310 unidades
- 2 torres
- 3.657,34 m² terreno
- 19.683,38 m² construído
- 199 vagas
Lançamento
Residencial Maison Amadeu
Encruzilhada — Santos/SP
- 140 unidades
- 1 torre
- 1.000 m² terreno
- 10.162,20 m² construído
- 79 vagas
Realizado
Mirantte Boulevard
São Paulo/SP
- Empreendimento residencial
- Alto padrão
- Arquitetura moderna
Realizado
Edifício Residencial Esplanada São Bento
São Paulo/SP
- Empreendimento residencial
- Localização central
- Acabamento premium
Realizado
Condomínio Residencial Água Fria
São Paulo/SP
- Condomínio residencial
- Área de lazer completa
- Verde integrado
Realizado
Edifício Residencial Vila Matilde
São Paulo/SP
- Empreendimento residencial
- Projeto arquitetônico único
Mudanças no Programa Minha Casa, Minha Vida irão melhorar o affordability para os clientes e expandir o mercado de atuação da AIX.
MCMV
Programa Minha Casa, Minha Vida
Governo Federal — Habitação Popular
Atuando com exclusividade no estado de São Paulo, em uma área que reúne 42 municípios com mais de 23 milhões de habitantes, respondendo por 17,7% do PIB nacional.
Subsídio máximo
Aumento do subsídio máximo para R$ 55 mil, ampliando o poder de compra dos adquirentes.
Preço máximo
Elevação do preço máximo das moradias em todas as faixas, alcançando R$ 350 mil na faixa 3.
Taxas e prazos
Redução das taxas de financiamento e aumento dos prazos para até 420 meses (35 anos).
Tributação especial
Redução da carga tributária com regime especial, resultando em margens mais elevadas (inclusive faixa 1).
Aumento do Preço Máx. das Habitações MCMV
| R$ Milhares | > 750 | 350–750 | 100–300 | < 100 |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 e 2 | ||||
| Grandes Regiões Metropolitanas | R$ 264k | R$ 250k | R$ 230k | R$ 200k |
| Regiões Metropolitanas | R$ 255k | R$ 245k | R$ 225k | R$ 195k |
| Capitais | R$ 250k | R$ 245k | R$ 220k | R$ 190k |
| Outras Cidades | – | R$ 220k | R$ 210k | R$ 190k |
| Faixa 3 | R$ 350k | R$ 350k | R$ 350k | R$ 350k |
* Valores em R$ milhares. Fonte: Ministério das Cidades — MCMV 2023.
Empreendimentos em São Paulo e Santos — captação de R$ 10 milhões via crowdfunding regulamentado pela CVM 88.
Por que gostamos desta oportunidade?
01
Garantias
Alienação fiduciária de imóveis e terrenos, e cessão fiduciária de recebíveis do empreendimento. Garantias robustas registradas em cartório imobiliário.
02
Gestão e Governança
Empresa com adequado nível de gestão e governança, time experiente com mais de 50 anos de mercado e demonstrações financeiras transparentes.
03
Tributação
Investimentos imobiliários possuem isenção de IR para o investidor pessoa física. Rentabilidade líquida superior às alternativas tradicionais.
04
Alta Rentabilidade
Rentabilidade de 1,7% ao mês com pagamentos mensais a partir do 7º mês, muito acima das opções tradicionais de renda fixa.
Fluxo Financeiro do Projeto
M.0
Investimento
Assinatura do contrato
Carência (6 meses)
M.7
Início dos PMTs
Pagamentos mensais de 1,7%
fim da carência
24 PMTs mensais
M.30
Vencimento
Principal + juros compostos
dos 6 meses iniciais
Termos e Condições
InstrumentoInvestimentos Imobiliários em Fundos Privados
LastroGarantia Fiduciária e Fiduciária de Recebíveis
DistribuiçãoCrowdfunding (IN CVM 88)
EmitenteAIX Invest Company S/A
Valor da emissãoR$ 10.000.000,00
Juros indicativo1,7% a.m. (pré-fixado)
Vigência30 meses
Carência6 meses p/ início da remuneração
Cotas100 cotas de R$ 100.000,00
EmpreendimentosSão Paulo e Santos
Início da captação01/04/2023
TributaçãoIsento de IR
Simulador de Investimento
Ajuste o número de cotas e veja sua projeção de retorno.
1
1 cota (R$ 100k)10 cotas (R$ 1M)
| Valor investido | R$ 100.000,00 |
| Juros mensaisa partir do 7º mês | R$ 1.700,00/ mês |
| Total juros mensais acumulados24 pagamentos (meses 7–30) | R$ 40.800,00 |
| Recebido no fim do contratoprincipal + juros compostos dos 6 meses iniciais | R$ 115.950,90 |
| Total recebidoao final de 30 meses | R$ 156.750,90 |
56.8%
retorno total bruto
1,7%
ao mês (pré-fixado)
IR 0%
isento de imposto
* Simulação baseada nos valores oficiais do prospecto. Investimentos envolvem riscos. Esta simulação não constitui garantia de rentabilidade.
Tire suas dúvidas
O retorno do capital principal investido, junto com o montante dos juros dos meses iniciais corrigidos pela taxa mensal em juros compostos, será em 30 meses. O período de carência de 6 meses não é perdido — os juros desse período são acumulados e pagos com correção no vencimento.
Ainda tem dúvidas? Nossa equipe está pronta para atender você.
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